▼Twitterより
不動産での物件探しはUX悪すぎるので早く変わってほしい…😱
・最新情報が載ってない
・お取り物件問題
・suumoに載ってたら紹介出来ますというので伝えると、その物件は募集終わってますと言われ、直接電話したら募集してる
・色んな不動産に行かないといけないの大変
・初期費用で無駄な費用がある
不動産での物件探しはUX悪すぎるので早く変わってほしい…😱
— Arisa@ANOBASHO盛り上げ隊 (@arisa_community) May 16, 2021
・最新情報が載ってない
・お取り物件問題
・suumoに載ってたら紹介出来ますというので伝えると、その物件は募集終わってますと言われ、直接電話したら募集してる
・色んな不動産に行かないといけないの大変
・初期費用で無駄な費用がある
・電話口と営業担当が別なので同じことを2度話す
— Arisa@ANOBASHO盛り上げ隊 (@arisa_community) May 16, 2021
・デフォで仲介手数料を1ヶ月請求される
・物件内見を現地集合出来ないことがある
・今すぐ空き情報調べますと言われて2時間以上経つのでこちらから電話すると着信ないのに1時間前に電話したと言われる(電話番号は合っていて着信履歴はない)
😭😭😭
元ス〇モ社員なので非常に耳が痛いのですが、僕が練り上げた賃貸探しの最適解を背景とともに置いておきますね。
— おたけ (@underock611) May 17, 2021
1/実は業界の仕組み上、全ての物件がス〇モやホー〇ズに載っているわけではありません。というかいい物件はそもそも載ってません。というのも、全物件情報が集約されるレインズという(続 https://t.co/ar3MGAa6HE
2/システムがあるのですが、宅建資格をもつ業者しか見れないので、そこから営業マンが各ポータルサイトに転記しています。営業マンは来店数を最大化すべくより魅力的な物件をピックアップしているのですが、ここで悪い会社はすでに契約されている良物件を載せたりします(もちろんおとり物件を掲載(続
— おたけ (@underock611) May 17, 2021
3/した会社は掲載停止にしたり各社できることはやっています)
— おたけ (@underock611) May 17, 2021
とはいえ良い物件はレインズに載ってすぐに既に接客中の方に紹介されて決まったりするので、ポータルサイトには載らないことが多いんです。
つまり、どんなに目を皿にしてネットで探していてもめちゃくちゃいい物件はそもそも載ってな(続
4/いんですよね、残念ながら。なので「いい物件ないな~」とスマホをいじっている暇があるならサクッと不動産会社に行ってレインズを直接叩いてもらう、条件を伝えていい物件が出たらすぐに連絡してもらう方が効率よいです。
— おたけ (@underock611) May 17, 2021
じゃあス〇モはゴミアプリなのかというとそんなことはなく、前述した(続
5/悪質な不動産会社を回避することができます(資格があれば始められる参入障壁の低さが原因で悪質なところは星の数ほどある)
— おたけ (@underock611) May 17, 2021
ひどいところだと手数料(つまり売上)が高い物件を優先的に紹介したりするので、最適な家探しにおいてそういう営業スタンスはなるべく排除したいですよね。ちなみに売れ(続
6/残っている物件ほど手数料が高いです(オーナーも空室期間は損失なので早く貸したい)
— おたけ (@underock611) May 17, 2021
肝心の見極め方ですが、大きく2つ。
①ス〇モの物件の写真点数とコメントの充実度
ここがリッチな業者は広告費を十分にかける金銭的余裕と時間的余裕があります。余裕がないと自己中な提案しかできなくなるので続
7/わりと相関するなと思っています。
— おたけ (@underock611) May 17, 2021
②営業マンの優秀さ
これめちゃくちゃ大事です。変な営業にあたると無駄に探し回ったり、即レスこなかったり不快な思いをします。良い営業マンほど希望条件の軸ずらしが上手。最初に変に妥協せずにあなたの最高の条件を伝えたときに、丁寧にヒアリングしながら(続
8/条件緩和してきたら当たりです。ぶっちゃけ当たるまで通う価値があるくらいここは大事なポイントだと思います。
— おたけ (@underock611) May 17, 2021
皆さまの新居探しが上手くいくことを願っています。
追記)一部情報が間違ってました。ご指摘くださった方ありがとうございます。
— おたけ (@underock611) May 18, 2021
・全物件情報が集約されるレインズ
→全部ではないようです。詳しく知りたい方はこちらからどうぞ。https://t.co/mfnB2YgtPe
この記事への反応
・不動産関連は携帯各社以上にお上から改善命令だして欲しい。
・賃貸業界ゴミすぎると思うので一旦綺麗さっぱり吹き飛ばしてもろて
・まず初期費用総額が一目で分からないのがゴミすぎる
・20年前からずっとこんな感じ
不動産会社は基本的にゴミなので条件決めて複数社問い合わせて対応良いところと契約って感じにしてる
電話はダルいので全部メール
・ネットには最新情報載ってないは前から思ってたので、ある程度こういう部屋に住みたいという希望を固める上で使ってた。
・物件探してた時代確かにチラシ掲載されてて行ってみたら「既に入居者決まりました、ところで()」ってのはあったな。
あとカーテン無くて間違いなく空いてる筈なのに「契約者がいます」とか。
・この賃貸物件探しのとき色んな不動産屋行かなきゃ問題、北海道はないよね。
内覧のとき、不動産屋が「他社のも扱えますよ」って言って、ア○マンに物件のカギ借りにいってびっくりした
・いい物件は広告とか出さなくても身内でぐるぐる売れる
・3点目はよくあるな。正直に答えて欲しいけど。
・初期費用で無駄なのいっぱいあるよねえ。高い。
・じゃけんスーモなんて捨てて不動産ジャパンを見ようね
・「家賃10万円」で検索したのに、申し込むと24時間サポートやら保証料やらひどいところだと駐車場を別途抱き合わせしてきたり。
それはもう家賃10万円て言わんのよてやつ💩
総額表示にせーやてなる。
・おとり物件は本当に多い
健全経営してる所もあるだろうけど、だいぶ詐欺的不動産屋も出てきてるよな
仲介者が違っても不動産屋のパソコンには載ってるからね
ネットだけではいい物件は探せない
業者が一番儲かる物件をまず薦めるのは当然で、そのまま契約する奴が馬鹿すぎ。
子供か?自分で考えず、人が薦める物なんでも買ってるからいつまでも貧乏なんだよ。
なんでこいつイライラしてんの?
求人の話かと思った
ネットで見てある程度の条件とか部屋のイメージ持って不動産屋行くのもいいよ
一度騙されて痛い目でも見たんだろうよ
レインズから回してもらうのが一番だろうよ、あと言うまでもなくレオパと大東と東建は基本NG