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2015年01月27日 08:07

20150127010843

日本んで増え続ける空き家、更地にしたら税金6倍、金銭面でハードル高

金かかるからね

1 名前:海江田三郎 ★@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:41:52.26 ID:???0.net

31

2013年の日本の空き家数は約820万戸、空き家率は13.5%と過去最高を記録した。

「実家の親が高齢で施設に入ることになった。家をどうしたらいいか」「親が一人暮らしだが、近所に誰も住んでいない」。
質問者の列はどんどん長くなり、なかなか終わらない。両親と暮らした生まれ育った家に住んでいる人は少なく、郊外の住宅地にある実家の周囲は空き家か居住者がいても高齢者が多いという。
“実家問題”は子ども世代の共通課題だ。牧野家とて例外ではない。
「近所のスーパーが撤退したため母はバスに乗って隣町まで日用品の買い物に行っている」という。
2014年7月、総務省の「住宅・土地統計調査」が発表された。
同省が5年に1回実施している“住宅の国勢調査”だ。これによると2013年10月時点の全国の空き家の数は約820万戸(819万6000戸)で、5年前より約63万戸増えた。
日本の空き家率(全住宅に占める空き家の割合)は過去半世紀、右肩上がりで増え続けており、今回は13・5%と過去最高になった。

空き家には、賃貸用住宅、売却用住宅、別荘などの二次的住宅、そして個人用の「その他の住宅」がある。このなかで増えているのは、住む人がいない住宅や建て替えなどのため取り壊すことになっている「その他の住宅」だ。今回調査では318万戸。空き家全体に占める割合は前回より上がって35・4%から38・8%になった。

撤去に金銭面のハードル

空き家を処分する場合は個人的財産なので自主撤去が基本だが、まずは所有者の心情的な理由がネックになる。
家族と過ごした思い出があるし、親が残してくれた資産にも愛着がある。個人の感情はスパッと割り切るのが難しい。
思い切って撤去する決心がついても金銭面のハードルが待っている。取り壊すには最低でも数十万円の費用がかかる。
そのうえ空き家を撤去し更地にすると、住宅用土地に課される固定資産税の軽減措置(小規模住宅用地は更地の6分の1)
が受けられなくなる。つまり更地になると住宅が建っているより税金が6倍になってしまうのだ。

この固定資産税の軽減措置は戦後、住宅建設を促すねらいで設けられた措置だ。このルールを撤廃すればよいと思うが固定資産税はほとんどの市町村で歳入の約5~6割を占める大きな財政基盤となっている。
人口減で地方財政が逼迫するなか、安易に更地への課税を緩和することはできない。
逆に空き家への課税を更地並みに強化すれば、所有者は空き家ではないと偽装する方向に向かう。
だから更地に対する固定資産税は緩和も強化もできず、据え置かれてきた。

 
空き家を更地にしてからも問題は続く。税金が6倍かかるから所有者は売りに出すだが人が住まなくなった郊外の土地は簡単には売れない。駐車場やトランクルームにして収入を得ようとしても、周囲は高齢者だらけでニーズは低い。自家菜園に替えても野菜では税金を賄うだけの利益を稼げない。
へたをすれば税金を毎年払い続けなくてはならなくなる。

税金の負担増を避けるには、どんなに古い住宅でも残しておいた方が有利だ。だが空き家は放置され続けると劣化する。
風雨や積雪で屋根や外壁が倒壊したり、樹木や雑草がはびこったり、蠅やネズミの温床になって衛生状態が悪化したり防災や景観といった意味からも近隣に悪影響を与えてしまう。

なんとかしなければと、昨年11月末の国会で「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が議員立法で可決された。
防災や景観などに悪影響を及ぼす恐れのある空き家の増加を防ぐため、市町村の権限で家主に除却や修繕を命令できる法律で、
今春から施行される。ただこの法律は「対症療法に過ぎない」(米山秀隆・富士通総研上席主任研究員)との見方が大勢。
「空き家対策で全体的な絵を描いている省庁はない」(国土交通省住宅局)のが現状だ。

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150124/ecc1501241710002-n1.htm

3 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:44:14.46 ID:OcD9rZ+90.net

国が買い取れ

4 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:46:16.51 ID:GWng7gFa0.net

結婚して子供を産むのが普通だし家を持つのも普通だから家持ってない奴から金取れば?

5 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:48:40.99 ID:zeUqeOcH0.net

まさか土地を持つのが罰ゲームみたいになる日が来るとはね。。

6 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:48:46.42 ID:AX/1RIWw0.net

空き家にしたら税金10倍、更地にしたら税金6倍でいいだろ

230 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 13:47:38.95 ID:qEKC1Zgr0.net

>>6

そもそも日本の税金が高杉て、土地や建物がババ抜きのババ状態なんだからそんなことしたら余計に荒廃が進むだろw

288 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 14:47:15.40 ID:Pnc/pE/o0.net

>>6

火事で燃えたら?

532 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 18:59:19.84 ID:bUbqIdap0.net

>>6

頭悪いな

8 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:49:11.45 ID:E9CP+p7S0.net

居住の事実が無い建物はガンガン税金かけろ

9 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:49:24.74 ID:Dgr5gHth0.net

家賃補助なくせよ
賃貸やめて買うやつ増えるだろ

12 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:50:35.18 ID:hi9KBKla0.net

壊すにも金が要るからなあ・・・

13 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:50:41.93 ID:qifFC8020.net

公務員の家賃補助やめろや

15 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:52:07.43 ID:N0x6zOWe0.net

固定資産税が大きな財政基盤となってるとして、現在の更地からの収入はどのくらいなの?
そんなに多くないと思うけど、無視できないほど大きな割合だったとしたら
空家から更地に変更した場合は免除すればいいだけじゃないの?

16 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:52:12.46 ID:9gXCA5rg0.net

結構増えてきたな
崩れてきて危ないし、壊す費用ぐらい持ってやってもいいんだが
他人の名義の土地と建物だしなあ

20 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:53:26.06 ID:DzeNbTAM0.net

一方で持てない人も沢山いるだけどね。
そういう人にスムーズに供給できる
システムを考えないとな。

23 名前:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 投稿日:2015/01/26(月) 11:54:32.77 ID:A8cx8DzC0.net

よく田舎で大家さんの厚意で月1万円で住んでるとかあるけどこういうことから

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コメント

1.とある名無しのオタコム2015年1月27日 09:10▽このコメントに返信

農地にすると税金安いんじゃなかったっけ?

2.とある名無しのオタコム2015年1月27日 09:28▽このコメントに返信

米1
誰が土地改良するんだよ?
土入れ替え、水はけ、灌漑…
戦後の焼け野原で芋作ってるんじゃねえぞ。

3.とある名無しのオタコム2015年1月27日 09:49▽このコメントに返信

公務員の家賃補助やめろや<

これ

4.とある名無しのオタコム2015年1月27日 10:26▽このコメントに返信


農地にすると宅地に戻すのが大変
農地法

5.とある名無しのオタコム2015年1月27日 11:57▽このコメントに返信

※3に同意

6.とある名無しのオタコム2015年1月27日 12:18▽このコメントに返信

※3
住宅補助無くすとか対処療法でしかないと思うのだけど

7.とある名無しのオタコム2015年1月27日 12:40▽このコメントに返信

公共事業で立ち退きなったら大勝利だな

8.とある名無しのオタコム2015年1月27日 13:56▽このコメントに返信

んでんでんでんで

9.とある名無しのオタコム2015年1月27日 18:31▽このコメントに返信

うちはもうあきらめて原野にしてもらったわ

10.とある名無しのオタコム2015年1月28日 11:39▽このコメントに返信

持ち主としては、壊すとか色々やるにしても金がかかるし、売れないし、かと言って住む事もないし…
結局現状維持以外できないのが実態。
まだ駐車場にできる場所にあるのは勝ち組だよ。

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